[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月北京学院路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜位居第44名，写字楼出租均价7.28元/㎡·天，出售价格98724元/㎡，均有上涨趋势。
3房网讯：2023年4月北京学院路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第44名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价7.28元/㎡·天，环比上涨1.53%，写字楼出售价格98724元/㎡，环比上涨0.74%，静态投资回报率约为37年。该商圈共有写字楼楼盘48个，热度较高的楼盘包含：致真大厦、科技财富中心、学院国际大厦、金码大厦、学院8号、首享科技大厦、768创意产业园、学清嘉创大厦、坤讯大厦、唯实大厦。
（一）致真大厦写字楼房源挂牌量为95套，其中写字楼出租为87套，写字楼出租均价11.08元/㎡·天，环比上涨2.12%，写字楼出售均价34711元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为9年。地址为知春路7号(地铁10号线西土城地铁站)，楼盘的总层数为28层，建筑面积227000㎡，占地面积10300㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.9m，开发商为北京航空航天大学北航天华产业集团，物业公司为北京中湾智地物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上90个、地下710个。
（二）科技财富中心写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价8.54元/㎡·天，环比上涨13.72%，写字楼出售均价36071元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为学清路8号，楼盘的总层数为16层，建筑面积60000㎡，占地面积15159㎡，标准层面积2000㎡，开间面积100㎡，标准层高2.8m，开发商为北京海欣方舟房地产开发有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费18.66元/平米·月，停车位地上20个、地下260个。
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（三）学院国际大厦写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价9.1元/㎡·天，环比上涨14.75%，写字楼出售均价34262元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为10年。地址为知春路1号，楼盘的总层数为27层，建筑面积76666㎡，占地面积9300㎡，标准层面积300㎡，开间面积30300㎡，标准层高2.9m，开发商为北京鸿威房地产开发有限公司，物业公司为北京百泽霖物业管理有限公司，物业费19元/㎡·月，停车位地上62个、地下390个。
（四）金码大厦写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价5.89元/㎡·天，环比上涨4.43%，写字楼出售均价28597元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为学清路甲38号，楼盘的总层数为23层，建筑面积94000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积60㎡，标准层高2.8m，开发商为北京城建房地产开发有限公司，物业公司为北京城建弘通物业管理有限责任公司，物业费30元/平米·月，停车位地上77个、地下275个。
（五）学院8号写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价5.1元/㎡·天，环比下跌2.11%。地址为学清路18号，楼盘的总层数为7层，建筑面积100000㎡，标准层高4.8m，开发商为北京北辰实业股份有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司。
（六）首享科技大厦写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价8.05元/㎡·天，环比下跌17.1%，写字楼出售均价45899元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为16年。地址为学院路51号，楼盘的总层数为16层，建筑面积40000㎡，占地面积2025㎡，标准层面积2088㎡，开间面积200㎡，标准层高3.7m，开发商为蓟门公司，物业公司为北京蓟门知春物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上112个、地下388个。
（七）768创意产业园写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价7.06元/㎡·天，环比上涨26.3%，写字楼出售均价57712元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为22年。地址为学院路5号，楼盘的总层数为3层，建筑面积7600㎡，占地面积68700㎡，标准层面积1000㎡，开间面积450㎡，标准层高15.3m，开发商为北京大华无线电仪器厂，物业公司为大华实业物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上150个、地下400个。
（八）学清嘉创大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价7.94元/㎡·天，环比上涨7.3%。地址为学清路10号院，建筑面积16000㎡，标准层高3.9m，物业公司为北京嘉和裕京物业管理中心，停车位地上1个、地下454个。
（九）坤讯大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价7.95元/㎡·天，环比上涨8.61%，写字楼出售均价47533元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为知春路9号，楼盘的总层数为14层，建筑面积17000㎡，标准层面积907㎡，开发商为中国国际贸易中心股份有限公司，物业公司为国贸中心物业管理公司，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下50个。
（十）唯实大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价10.64元/㎡·天，环比下跌2.56%，写字楼出售均价48422元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为12年。地址为学院路39号，楼盘的总层数为25层，建筑面积73363㎡，占地面积29649㎡，标准层面积2600㎡，标准层高2.7m，开发商为蓟门农工商公司，物业公司为北京中湾智地物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上240个、地下240个。
