房价和房市一直是近期的热议话题，而昨天，国内互联网品牌市值排名第一的腾讯宣布携手58集团进军二手房市场，让房产市场又多了几分看点。
其实业内对此合作发布并不惊讶，毕竟从腾讯房产去年宣布成立“房产开放平台”，着手进军“后房产市场”，到今年上半年腾讯房产已经联手广田集团推出了互联网装修品牌，可以看出近期腾讯在房产领域动作频频。而此次腾讯携手58集团宣布启动“腾城二手房”合作，可以看做是腾讯在二手房市场布局的重要一步。
新房还是二手房？
在当前的市场供求格局下，土地供应缺口、新房供应跟不上，一线及热点二线城市已经或正在进入存量房时代。按2016年的市值来估算，中国存量住房共有2.2亿套左右，保守估计，市场价值超过200万亿元，但今天存量物业的流通率大概只有2%，未来的房地产发展，要更多的依赖存量的盘活。
统计数字也进一步说明：一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。这些城市房地产市场正逐步从新房市场进入二手房时代。
不难看出腾讯牵手58集团，将58同城、安居客、赶集网的二手房业务和部分新房业务嫁接至新的“腾城房产平台”，正是因为市场的这一大变革趋势。腾讯网副总编辑、腾讯区域业务部副总经理葛燄曾谈到：“二手房的复杂度更高，需要更专业的平台来做。腾讯通过与58集团的合作为用户提供更好的服务。”
既不涉商品也不涉交易，腾讯如何在房市立足？
腾讯房产涉足实体经济的模式，可以说完全遵循着腾讯“内容+连接器”的战略。腾讯房产主动跳出媒体定位限制，从内容提供者向商业合作伙伴转变，应该更多的是着眼于房产行业丰富的“信息能源”，然后去做自己更擅长的事。
此次腾讯借道58进入二手房市场，双方合作的基础表面上看似乎主要是利用腾讯平台的优质内容和大流量为后者加持，腾讯房产并未涉足交易环节，更不掌握二手房资源。但真是如此简单吗？腾讯苦心布局背后所图为何？
腾讯房产凭借其社交属性优势，极有可能解决现在二手房市场在信息分发环节混乱的现象，创造一个多赢的局面。通过用户阅读，在过程中提高内容与用户需要的匹配度，让58集团房源数据优势与腾讯房产社交数据优势融合，在前端实现人工智能。这不仅可以帮助重塑互联网房产交易流程——线上完成房源信息发布、浏览、确认等环节，线下完成房源实勘与交易服务环节，优化掉目前二手房市场交易的灰色环节带来的痛点，提高交易率的同时，还能为平台的口碑带来巨大的提升。这能够为腾讯房产、58集团、二手房买卖方乃至整个互联网房产市场，都带来重大利好。
搭建房产开放平台，布局“后房产时代”？
从国家及地方出台的各项相关政策可以看出，政府调控房价的决心非常强烈。相比去年的热闹，楼市整体转向平稳冷静。今年刚刚结束的五一小长假，多地房屋交易量大幅下滑，北京市五一小长假二手房成交量创下9年新低，很多城市交易量几乎为零。
如何应对接下来的市场考验？
其实房市进入存量市场阶段，考验的是企业对于现有用户是否有足够的深入了解，是否能在数据深挖、用户留存、差异化服务上建立起自己的核心竞争力。
腾讯在此时建立开放平台，布局房产后市场，显然是基于其对自身在内容、社交和大数据方面综合能力的信心。如果大胆预测一下，在腾讯携手58集团掌握第一手的房源数据之后，可以通过大数据进行用户需求与房源信息的智能匹配，通过社交平台将这些信息精准推送给有需求的用户，将平台工具发展成为定制产品，并在二手房交易的信息环节发挥内容优势，提升所涉各方的满意度和信任感，为合作双方都找到了新的业务增长点。
互联网能颠覆房市现状吗？
在互联网的今天，内容、社交、大数据已经三位一体，密不可分，是创造价值和拉动销售的主要动力。腾讯在这三方面的优势不容忽视，让合作伙伴不仅得到了超级流量的大入口，更重要的收获了一个巨型的内容分发平台。
但是腾讯的加入，未来会对二手房市场带来多大影响？短期内，很难说。毕竟围绕二手房市场的相关利益方众多，除非腾讯在交易或产品资源上有了什么出人意料的动作，否则想用互联网去改造错综复杂的交易流程，可比做一个聚合流量的“黑洞”要难得多。
不过，今年3月马化腾现身链家总部，与链家网董事长左晖会面，这个安排非常耐人寻味。作为房产领域的又一大佬，如果腾讯能携手链家，别的不说，光是在数据端打通从阅读房产内容，搜索房产信息，查询房产经纪到最终达成房产交易的追踪闭环，其中潜在的价值和想象空间就足够腾讯在资本市场继续一路高歌了。
