上海房地产大宗交易市场活跃度，正在稳步提升。
据仲量联行监测数据，2023年一季度，上海房地产大宗交易总成交量约247.6亿元，共有13宗交易，同比增长0.65%。
“整体来看，一季度大宗交易市场延续了2022年四季度的活跃态势，投资热度持续回归，投资者对上海投资市场的预期更加积极。”仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎表示。
仲量联行数据显示，今年一季度，机构投资者的成交金额占上海房产大宗交易成交总额的80%，较去年的40%出现显著上升。
其中，产业园区及长租公寓受到机构投资者青睐，两宗超50亿元的大体量项目，将产业园区成交量占比拉高至72.4%。尽管长租公寓单项目体量较小成交金额有限，不过就成交数量而言，长租公寓在所有成交中的占比达到23%。
戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强指出，对比过去几年一季度数据可以发现，今年一季度沪大宗交易市场成交量处于相对低位，但另一方面，投资市场热度未来回暖的态势，要好于预期。
“从我们接触到的情况来看，外资对国内房地产的兴趣不低。中国经济发展呈现出来的稳定性、韧性及增长速度，让不少外资对中国市场充满信心。今年春节以来，不少外资投资机构对中国房地产市场进行调研，正在上海等热点城市寻找合适的投资机会。”卢强在接受记者采访时说。
孙翎也告诉记者，随着疫情措施得以进一步优化，国内商业活动逐渐活跃，境内外投资者对中国市场的热度再次回归。
“去年年底以来，不少外资在亚太地区的活跃度有所提升，中国房地产市场是其关注的重点之一。多家深耕国内市场的外资机构，计划在合适的时机设立人民币基金，为投资中国市场开辟新的投资途径。另外，新加坡、东南亚地区的资金，以及中东地区和欧洲的部分投资机构加大了在中国市场布局的力度，正在上海等城市物色投资标地物。”孙翎表示。
多位业内专家表示，从一季度的成交情况来看，产业园、物流仓储、办公楼，为投资机构关注的重点领域。
为何外资投资热情较高，但一季度房地产大宗交易市场的实际成交规模未出现大幅增长？对此，卢强对记者表示，这与大宗交易的特点及外资的投资策略有关。
“外资在策略上看好中国市场，但在具体进行投资时是很谨慎的，再者，完成房地产大宗投资有一定的周期性，不会很快在交易上体现出来。此外，对于拟投资项目的市场表现，投资机构还需要最新的数据支持，除了看一季度的情况，还可能会看二季度甚至三季度的表现，如果项目收益情况能够达到投资收益标准，其才可能真正出手。”卢强称。
“我们预计，随着房地产政策企稳，以及投资活动复苏态势明显，大宗交易成交量有望在下半年集中得以体现。”卢强补充道。
