北京昌平朱辛庄地块或将掀起久违的土地拍卖热潮，这将是北京土地拍卖史上少有的一幕。
3月22日下午5点，北京昌平朱辛庄地块报名结束，共计42家房企及联合体参与报名，30家房企进行报价；截至目前，线上已经完成30手报价，直接触发价格上限，23日下午将直接摇号确定归属。
根据3月22日流出的报名名单，朱辛庄0028地块共计收获42家企业报名，其中，央企和国企共计28家，民企身影也闪现不断，达到14家。包括中建系的中建壹品、中建信和、中建智地+未来科学城、中建玖合、中海、中建东孚，头部民企碧桂园、龙湖，知名央企华润、保利、金茂、华侨城、大悦城、电建，北京市区国企城建开发、城建兴华、天恒、建工、住总等，以及建发、厦门国贸、越秀、华发等。
除上述市场熟知的企业外，也有新面孔现身，包括鸿丰置业、湖北天创、河北万浩、邯郸合金房地产、上海大华、海南恩祥、江苏海鸿、明芳地产等11家外来房企。
梳理发现，新面孔企业中的江苏海鸿前身为海门市保障房建设投资有限公司，主要做棚户区、危旧房等保障房开发项目，属江苏南通国有企业；湖北天创为武汉市汉阳城建集团有限公司全资子公司，隶属武汉市汉阳区政府国有资产监督管理局；海南恩祥隶属北京恩祥集团，成立于1993年，2005年进入海南布局深耕，集团总部设在北京，先后建设了北京昌平人寿保险公司综合楼、北京恩祥综合楼、北京昌平移动通讯机房楼等工程；四川鸿丰置业是中国中铁集团有限公司全资子公司，是中国中铁集团重要战略文旅建设业务分支。
明芳房地产、合金房地产以及万浩地产则来自河北邯郸，均属民营企业。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，新面孔或多样化企业入局，将会向市场传递出房企对北京市场看好情绪，或将会在一定程度上带动北京房地产市场热度上升。
公开资料显示，朱辛庄0028地块用地性质为R2二类居住用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，地上建筑规模为36631.923平方米，容积率2.5，限高80米，挂牌出让起始价为113000万元（11.3亿元），竞价阶梯为人民币600万元整，竞买保证金为人民币23000万元，土地合理上限价格为12.995亿元，折合楼面价约3.5万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。
此次北京昌平朱辛庄0028地块比之前越秀地产斩获的信息园二期地块更为优质，距离地铁较近，附近有万达广场等商业项目。
合富研究院高级分析师李兴旺分析称，从众多企业参拍就能看出此地块的稀缺性，无论是限竞房时代，还是集中供地之后，昌平南都是北京楼市的热点板块，朱辛庄0028地块更是昌平南位置配套条件、未来发展潜力最优越的一宗。
“朱辛庄作为‘海淀码农’的主要聚集地之一，近几年支撑起来的新房购买力十分可观，建发珺和府、建发文源府、北清橡树湾、宸悦国际等新盘从一众北部新盘中脱颖而出，地段便是促成昌平南热销的重要因素。”李兴旺进一步表示。
关荣雪表示，朱辛庄地块在近5年所有成交住宅用地中属于总价较低地块，筹措资金压力较小，在楼面价3.5万元/平方米与销售指导价6.2万元/平方米之间，有超3万元/平方米差价，使得开发商具备较大操盘空间，“地块本身体量并不大，最终可能会有四五百套房源，按照目前昌平南的市场表现，可能会有开盘即清盘的节奏，这也是40余家房企积极参与的原因所在。”
北京昌平朱辛庄地块将上演一场“火拼”大战。
