之前并不太关注美国大选，因为，美国政治制度已经相当成熟，无论谁当选，大的政策面都不会有太多改变。然而，本届美国大选事情似乎发生了变化，这并不是因为川普本人特立独行，而是背后所体现的美国“民意”的变化。二战以后，特别是上世纪70年代石油危机以后，在全球化、技术创新和货币狂潮共同推动下，世界财富的积累到了新的高度，但是，这些却与西方发达国家的蓝领阶层毫无关系，他们长期收入水平徘徊不前甚至下降，并且陆续陷入失业危机，成为巨大的失落群体。当ISIS兴起、金融危机等现实矛盾激化的时候，极左和极右（其实就相差一张窗户纸的距离）的激进思潮开始大行其道，从占领华尔街开始到英国脱欧公投再到今天的特朗普当选，一股反对全球化和自由贸易、反对科技创新、反对华尔街的思想浪潮已成气候。川普会何去何从，美国的政策取向和社会发展会何去何从，这些问题的不确定性比川普本人的不确定性还要大。这样的社会背景和川普新政会对中国的房市产生什么样的影响？
一、由于资本项下的货币自由兑换并未放开，中国的房地产市场仍然是一个相对封闭市场，短期内，川普当选的影响并不显著。
二、川普时代的政策变化将通过影响美元汇率和资金流动来从中期影响中国房市。尽管川普的经济政策还有待观察，但是可以肯定的是，加强贸易保护主义、减税、降低利率放水搞基础设施建设（会不会是美国版4万亿政策？）解决就业以及抑制资本市场发展、加强移民管制等将是大概率事件。在这种情况下，中短期美元汇率总体将趋弱，人民币贬值压力会减缓，再加美国政治和经济政策等不确定性会促使热钱逃离美国，这些都将有助于减缓中国的资金流出。当热钱再次回到政治更加稳定的中国时，这无疑会对中国的核心资产价格形成巨大的支撑，显然，中国一线城市的房地产正属于这一类核心资产。
三、很多人把川普的当选看作是美国国势逆转的转折点，我基本同意，甚至说，川普当选也是人类上一轮经济社会发展模式的转折点。从长期来看，中国房市的走向取决于中美G2时代两个大国博弈引起的国力的此消彼长，取决于人类能否找到不依靠资本扩张来发展经济（资本扩张的副产品必然是房价的不断上涨）的新模式。
四、中国崛起、中东危机、经济通胀、气候危机、科技伦理危机…...，一系列的新命题意味着人类社会整体进入了波动不断、黑天鹅事件频发的转型期，世界级战争的风险大大加剧，一旦发生，任何房地产的神话都将破灭，而这恐怕是大多数人所不愿看到的。
最后，我想说，转型期的不确定性日益显著，风险正在累积，或许要用更长的时间来观察川普时代的美国政经形势及其对中国房市的影响，更重要的是，希望人类的智慧能够帮助我们用理性而非激进的方式平稳度过这一转型期，这不仅关乎房市，也关乎我们的生活，关乎人类的未来。
