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 记者：你好韩总,首先感谢您接受我们的采访。98年的时候,也就是说在11年前的时候您就已经是兰州市最大的建筑公司的负责人了,而且所开发的和联建的楼盘也很多应该说当时的条件就非常好了,当时为什么想着就说一定要执意的下海？

 韩庆：在98年的时候，我在咱们市建二公司下面一公司当经理，可以说当时我所分管的这个企业在兰州市是最大的，当时年产值作为下面的一个分公司达到 1.8个亿，咱们市建二公司达到当时完成任务的话3.3个亿

 记者：那是年薪有多少？

 韩庆：那个时候可以说年薪很多，但是最后都没拿到。因为我跟集团公司签订合同，每年只要上缴230万，剩下钱全部是我的，但是每天可能盈利都在上千万，可是没拿。因为当时那种环境 那种体制，就不允许你去随便拿钱。所以在这种情况下，可以说在建筑公司的时候好多人说我这几年成了知名人士。实际上在98年以前满大街都有一个广告词叫 “一握二建手 永远是朋友”，这个公告词可以说我创意出来，在所有我的建筑工程上全部用这个广告词，现在还有，这句广告词当时是我的创意。而且我的名字都在墙上，当时可以说市建二公司一分公司经理韩庆向全市人民问好，所以人们都认识我。但在那种情况下，可以说是在企业发展最好的时候，咱们市上领导跟我谈话要调动我，下来提拔调动的时候，我依然辞职。就是为了什么呢？为了实现我的一个梦想，能够通过自己的努力，能够把这个房屋不管从形式上等各方面，通过自己努力能够实现下来能够真正搬到这个大地上，人们说建筑师可以说是一个雕刻家、地球的雕刻家，能通过自己的手自己努力的话，真正把这个地球雕刻的更加漂亮一点。

 记者：您刚说到的这个十年前我们天庆在做天庆花园这一个项目的时候应该说是当时真正意义上的兰州的一个大盘社区，那么到现在为止在这十年的过程当中，我们除了看到有丽舍情园还有天庆嘉园以及天水天庆嘉园和新的3A住宅小区天庆·莱茵小镇，应该说在兰州市甘肃省天庆不论是在房屋的质量上也好或者说房屋拥有的面积上也好，也都是最强和最大的那么天庆为什么会一直致力于开发这种大盘的社区呢？

 韩庆：下海就想实现自己的梦想，能够把自己想搞的一些建筑能够真正通过自己行动能够实现，所以下来以后把这个能够做到高品质这种楼盘的话，作为我自己奋斗的一个方向。做大盘很幸苦，但是作为一个企业家应该有一个长远的眼光，在下海之前也到日本美国一些发达国家去参观过，因为当时我是在95年跟咱们中国建筑代表团到美国去参观美国的建筑，当时看了以后美国的建筑可以说它都是一些社区形式而又是单栋楼去建的，当然它划分的比较清晰，哪个是属于别墅区，哪个是属于住宅区，它划分的比较清晰。而且真正可以说是进去美国建造的那些小区可以说是一种享受，所以一直想能够把一些国外的好的生活和建筑的环境能引进到咱们兰州市来。所以我们天庆花园是2000年筹建的，可以说咱们天庆花园的设计我一起步就是委托美国德克萨斯州迪曼瑞斯特设计事务所进行设计的，想的就是能够把国外的一些先进的生活理念引进来，也是咱们兰州市第一个和境外的设计师进行合作的。所以咱们天庆公司到目前为止已经建了七八个楼盘可以说全部是委托咱们香港 美国 德国 日本这些境外设计师为咱们搞设计。倒不是说咱们设计师不行，主要毕竟说在国外房地产发展已经很成熟，他们有失败的教训，有成功的经验。所以我们采取一个比较便捷的方式，能够把一些好的东西引进进来，再把我们自己的一些想法融入进去，可能就能建一个比较好的小区。所以这几年来说的话，像咱们天庆公司所建的每一个产品可以说都在兰州地区起到了一定的引领作用。今后大盘社区肯定是发展的一个趋势，因为大盘社区它有很多好处，它可以说是从配套方面生活的舒适方面都比单栋建筑要好的多。所以这种随着房地产的发展可能将来房地产这一方面人们的生活水平和建造的住宅小区都会不断提高。兰州市的话目前已经起了很大变化，原来就是新港城 天庆花园，但现在像这个安宁庭院 众邦金水湾一些大社区现在全部建出来，而且每年将近有十几个大盘社区在建，而且一个一个建的好。正是这种相互的学习借鉴大家一些新的理念和咱们业主的一些需求促使咱们房地产能够健康去发展。

 记者：您的公司走到今年2009年应该说走过了10年了，并且也是见证甘肃的房地产开发的一个10年。而且这10年应该说是最为活跃的一个10年。

 韩庆：我的下海和成立公司正赶上咱们国家房地产发展的一个黄金期，也就是从99年到2009年就是业内公认的房地产发展的一个蜜月期。当然这段时间也整个见证了咱们兰州房地产发展这么一个过程。因为在99年之初当时作为咱们兰州市只有一个大盘就是金港城这么一个楼盘，可以说这个楼盘的话而且还属于一种就是计划经济和市场经济结合的这么一个楼盘。因为当时金港城可能有50%以上的房子全部是由咱们政府指定或者是分销出去的，而且这个小区的话，可以说是有商品房有经济适用房。当时可以说是起步很艰难咱们政府给了大力支持，最后才使这个小区成功。真正成为咱们甘肃房地产起步

 可以说从2000年也就是说从新港城和咱们天庆花园的开始建设，这下来才走入了咱们房地产正式发展的开始。这 10年的发展的话咱们从它的品质 从它的规模就能反映出咱们房地产发展。而且国力增强 市民生活的提高从房地产方面都能体现出来。当通过这10年的努力咱们也经过几个阶段从刚开始仅仅就是大而全，只能说是有个大的社区像新港城这个社区大概就是有70多万平米，像咱们天庆花园当时也只有十几万平米在兰州建这么一个小区，当时只要有个比较大的社区，种点树 种点草认为就是一个很好的小区了。从咱们天庆花园搞完以后紧接着就开发了，咱们天庆嘉园和丽舍情园在这个小区开发上咱们市民的要求也有所提高，因为他的思想观念也转变了，由原来仅仅是有房住有一个比较好的环境，有几棵树有点草他感到满意的，发展到他追求品质。这下来咱们就搞了会所，搞了地下停车场，而且作为像绿化 智能化，包括一些外墙外保温品质上都所提高。市民们追求不但要环境而且要舒适 而且要它的性价比，最后一直到发展到去年咱们打造了甘肃第一个3A住宅小区，这3A住宅小区可以说是在全国来说到目前是最高标准，因为它有268条标准下来五大性能，这是咱们国家建设部制定的最高住宅标准，在全国目前为止不超过20家。所以我们打造这个。所以从它这个发展史来说从刚开始人们从计划经济到市场经济从原来分房到买房的转变，一直到咱们追求一些大的社区有点绿化，到最后追逐一种舒适性性价比 舒适性和它的功能性都要有，现在的话只要是开发的小区，如果没有会所 如果没有好的绿化，如果没有智能化或者说是三步节能等，这一系列要求的话，可能市民就不会去追捧它。

 记者：万科应该说咱们全国房地产企业的一个风向标，但是天庆现在完全可以称得上甘肃房地产企业的风向标。您个人又是这样一个风向标的掌舵人。您觉得在未来我们的甘肃房地产市场或者兰州房地产市场应该是一个什么样子？我们老百姓到未来的时候需要的是怎么样的一个房子？

 韩庆：这十年的发展可以说是也就是由咱们业主的需求和咱们一些有责任的房地产的努力吧，学习借鉴，把咱们兰州市房地产推向了一个比较成熟这么一个阶段。兰州市房地产发展可以说这几年十年中间发展的特别快，可以说也不错。但是和沿海地区相比还有很大的差距，和国外相比那差距更大。下一步努力方向就是和沿海地区和国外发达地区能够接轨。但从目前来看咱们和沿海地区还有一定差距，因为沿海地区现在基本上60%、70%的房子已经是精装房，可以说毛坯房在沿海地区发达地区很难销售出去。可以说这一步理念的话。当然我们现在兰州也有几个楼盘在筹备在做，所以这个情况的话下一步作为咱们兰州的房地产可能逐步的会向成熟，将来为咱们住户能够便捷 方便 舒适这方面去努力。

 主持人：你好韩总，首先感谢您接受我们的采访。很多外人在关注天庆集团的时候会去总结它有很多第一，您个人有没有一些总结有多少个第一？

 韩庆：在这方面还没有详细统计过，但是可以肯定的说咱们天庆集团所做的第一是最多的。像咱们智能化是第一家做的，我们当时在兰州市第一家提出智能化住宅小区，当时好多人不理解什么叫智能化，但是我们搞了以后市民得到了实惠，天庆花园今年这个社区快10年了，基本上没有发生过大的刑事或偷盗案件，而且我们也是第一个小区没有装防护栏，现在可以说是在我们建这个小区之前兰州市百分之百的楼房都会在一楼二楼装上防护栏，但是自从我们建了智能化小区防范措施好了以后没有像我们第一家搞得地板式辐射采暖，像这个的话现在兰州市的高档楼盘80%都是采用这种采暖方式。因为它舒适给人一种舒适的感觉，而且对人身体各方面都有好处。像我们第一家采取的水景小区天庆嘉园可以说进去以后里头有水有鱼，它空气湿度各方面都比较好，我们天庆嘉园也是第一家集合式的住宅小区，有医疗室、社区服务全部进社区，像将来领结婚证办喜事全部都能办到。像咱们也是兰州市第一家小区配备了中学，拿出了30亩地，也是最好的中学。咱们小区居民子女不出学校就可以进入这里面。我们是第一家塑钢门窗小区使用，做的三层中空的隔热窗断桥隔热窗也是我们第一家，我们第一家用的水源热泵。所以很多。但这些方面通过我们的努力和其他开发商也有做一些努力，我想把房地产这方面在品质上有所提高。

 主持人：应该说天庆公司除了创造的各个专业上的第一之外，您个人也有一个第一，就是甘肃房地产企业品牌建设的第一人。那么您对于企业品牌建设怎么来理解？比如说我们在10年前我们的企业怎么来看品牌的建设？那么10年后我们房地产企业又是一个怎么来对待企业品牌的建设情况？

 韩庆：这个事情我觉得很简单，什么叫品牌？实际就是你作为一个企业家也好做人的准则也好，只要你是老老实实去做事凭着良心去做事，我想你这个品牌自然而然就打出来了。实际没有过多的想法说是我非要打造一个品牌要去干什么，实际你下来作为天庆公司这也是兰州第一家提出无理由退房这样一个单位。而且咱们这个提出来以后在全国其它的省市开发商也提出过，但是他们都是执行一阶段就不执行了，但咱们天庆公司的话从天庆花园开始一直到今天快10年了，可以说这个承诺没变。我绝的就是我做的产品，要对得起我的业主。所以说凭良心去做事。如果说你凭着良心去做事，如果认真的去做事，把自己的产品做好时时你替业主着想，也会做出一个好的产品。有一个好性价比的产品，业主就会信任你。

 主持人：您怎么来总结甘肃省过去的10年房地产的一个状况呢？

 韩庆：甘肃的房地产发展这条路是比较艰难的。因为它毕竟处于咱们国家一个比较落后的地区，经济收入条件也在全国排到倒数第几位。所以不管从市民的购买力也好，从咱们兰州市的城市环境也好，都是比较恶劣的。像咱们是地少人多，工资收入少，所以说它的发展可以说比沿海地区，甚至比中部 东西部的其它几个城市发展都是比较艰难。因为本身收入少，但是地价又高，所以它利润相对要薄。为什么到今天为止可以说是西部好多省市包括西安、像银川、像青海咱们周边省市的话都有很多全国的大牌房地产商进入在那开发，像咱们西安的话李嘉诚 、万科都去在那开发，但兰州今天为止确实还没有一个真正意义上的大的房地产商进驻兰州。因为咱们万科也好包括潘石屹也好任志强也好，都在兰州来过考察过。当听到兰州的这种环境 这种情况以后，经济数据经过他们分析以后感觉到兰州这个地方开发商做的很不易，能够在这种环境下能够做出品质，能够让市民生活到一个比较好的环境里头，他们也感觉到佩服咱们兰州市的房地产开发商。

 主持人：我们的企业今后的发展方向又是一个什么样的呢？

 韩庆：房地产企业通过10 年的发展现在房地产可以说是进入了一个成熟阶段，当然也进入了一个竞争白热化的阶段因为作为国外房地产商，像发达国家美国、日本一些发达国家它的房地产商并不多，一个城市可能就几家、几十家。但作为咱们中国来说房地产可以说刚开始门槛比较低，在前十年有几十万就能作一个房地产商，但通过这10年的努力现在已基本上成熟。像在兰州地区如果没有上亿元的资金，在兰州很难开展下一步的活动。像在北京沿海地区如果没有三五十个亿，你没办法去进驻北京市场。以说我们感觉到虽然说是在兰州是最大的房地产商但是我们感到压力也很大，通过这10年的努力下一个10年可能对房地产商可能会进行一个淘汰，大浪淘沙这么一个过程。有很多房地产商逐步会退出这个市场，因为它的门槛有所提高，资金和专业技术人员方面和它的理念方面都有很多的要求。这样的话作为咱们甘肃的房地产商也都已经感觉到了。因为咱们兰州的房地产商百分之二三十现在已经在往地县走，因为它在兰州市场发展不下去。但这样的话也好，优胜劣汰以后能够锻炼出很多比较优质的房地产商，它会在自己产品方面各方面都能为咱们市民提供更加好的房子出来。