众所周知，目前的楼市价格出现了波动，从北京二手房交易市场数据分析来看：北京楼市价格有所回落，有部分购房者出现退购或违约想象。从中不难看出：缤纷错杂的楼市消费大军中，亦有一半的炒房军团。

作为普通购房者，高房价追购中，我们真正需要了解的还有很多很多。

 

一、70年产权，30年寿命？

国外（资本主义国家）房屋产权的年限是永久性的，而我国的房屋产权是“使用年限70年”；意即在使用年限到期后，依照现有的法律政策来看，多实行货币补偿的拆迁政策。如果说，个人购买黄金是可以保值的，那么可以祖祖辈辈传承下去；而我们现行购买的房屋再高的价格，你购买的也是一次性70年的使用权限。

住房和城乡建设部副部长仇保兴先生称我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但住房使用寿命只能持续25至30年。

依照目前的城市发展水平与进度，70年产权让我们的居住年限大幅缩水，很难想象我们现在手中购买的房屋若干年后会被沦为过旧建筑，拆迁之列？

 

二、房子真升值了？

1、意识形态

2004年，北京三、四环内商品房价格在5000~7000元左右，那时人们都觉得房价死贵，而今天同比房屋价格在3~4万左右，大家的潜意识里认为房子升值了，现在涌入买房的人反而更多了，似乎现在的人们更富有了。

我们发现2009年北京人均工资水平比04年没有增加多少。消费水平与消费能力如此之大的反差，不得不让我们去反思：疯狂的背后是什么？

是因为消费潮流引导人的思维发生变化，让人们能接受房屋这个奢侈品？还是说市场的炒作构建了一场利益链条的阴谋？

2、价格围绕价值波动，促生泡沫经济

现行我国实行的70年房屋产权是从开发商拿到土地使用证之日起计算。一般开发商从取得土地使用权证到批复开工建设，商品房完全收工到出售一般在2~3年左右。

以CBD区域内珠江帝景60平米一居室为例：房屋均价在30000元~35000元/平米，出租价格在3500元左右；租售比例为1:600，远远偏离国际通行租售比1:200~1:300，房价泡沫严重存在。

在这场房价泡沫经济的炒作中，亦有不少的炒家军团窃喜。这似乎是一场击鼓传花的游戏，最终在太阳照射下破灭的泡沫，烫手的山芋落入谁手，不正是跟风抬轿的真正购房者吗？

 

三、高房价下的政策风险

我国自1998年开始房改后，房屋实行商品化、市场化的分配，到目前为止初为12年。十多年来，我国的经济高速发展，老百姓一改等待分配、被动住房的局面，可以自由选择居住环境、居住品位的自由时代，可以说目前的楼市是缤纷多彩，分外妖娆。

我国是社会主义的大国家，倡导共同富裕，缩小贫富差距是社会主义的方针路线。楼市在经历空前的高涨时代后，后市如何走向不仅是关系民生的大事，更是我国社会主义路线方针长久的大事，在70使用年限时间里，我们有能力有时间去好好思考和改变一些东西。

今天，我们疯狂潮涌购买进的房屋很难去预测未来会发生什么。请谨记：没有一层不变的楼市，更没有只涨不跌的商品！

 

四、几句显微阐幽的话

1、房屋属于大宗消费品；既是消费品，那么保值的功能就是相对的，而非绝对的。我们选择住哪里，是我们的收入水平和消费层次决定的。汽车有报废年限，房子有使用期限，房子作为一种特殊的消费品可能要伴随我们的一生，我们倾其毕生积蓄购买也只是一个消费品而已！

按马克思的商品价值论来讲：现在房子的价格远远高于其本身的使用价值，召显资本利润的扩大化，而我们更不要做剩余价值依附泡沫的催生者。选择购买一个高昂消费品而变身奴隶还是快活轻松过一生那是自己的事情。

2、莫要跟风炒作购买。常说，股市有风险，入市须谨慎！谁又能不说，其实在错综复杂的楼市中，也是有风险，存在炒作的？那么既然是市场化的炒作，希望我们都不要做为他人抬轿子的庶民，当真正的楼市风暴来临时，受伤的还是无辜的百姓。股市中隐藏有诸多的理论与技术，楼市中亦然，如果你想陪衬炒家们在楼市中博弈一把，请号下自己的脉，你准备好了吗？

3、消费者你的理性在哪里

笔者曾经走访过北京2、3环附近的多数楼盘与中介机构，同一区域内二手房价格相差无几。以广渠门附近幸福家园为例，顶峰时期均价在3.5万/平米左右，而此临近的幸福北里社区（该社区为60年代建筑）也在3万元左右。而同一楼盘内，不论户型、不论朝向、不论装修买卖价格一刀切。

如果一个老建筑仅剩的二三十年使用权也能与新盘价格比翼，如果我们连这些都没有去思考盲目购买，那么真正疯狂，失去理智的才是我们自己。

4、房价高涨，谁在哭谁在笑

推动高房价的背后，是一系列利益相关链条，这里有开发商、房屋中介结构、银行放贷、楼市炒家等赚个钵满盆流，深深套牢奴役的是真正有购房需求的老百姓；当楼市价格下挫，这些个机构充其量舍息薄利，不至于蚀本，受伤害的还是老百姓。

 

国家及时调整策略，调控楼市是对市场经济的有效规范，是对房价规律合法运行的指导，面对楼市调控，打击的那些投机的炒家，保护的是我们真正的百姓。

面对调控，请炒家们住手，请购买者多一些理智，多一些观望！