相比温州炒房团的“轰轰烈烈”，他们低调多了。随着身家暴涨，手握巨资，却不像温州商人投资各行各业，似乎只对房地产情有独钟，他们是“山西炒房团”。

提到山西，煤老板是避不开的话题，他们是中国暴富奇迹的代表，也是山西炒房团的主要成员。山西晋商在房产面前，给人留下了诸多奇怪的印象：买房不住空着不租、麻袋装满百元大钞、其貌不扬一掷千金、看完样板间拍板买下若干套等等。

如今温州炒房团资金链断裂，山西人也曾像他们一样大量购房，到目前为止，却尚未听说山西民间资本的危机问题。

北京、上海购房

2003年，北京最后的福利分房制度消失，二手房市场逐渐发展；2003年，国内煤炭价格开始大涨，更多的山西人一夜暴富。由于煤炭生意的风险性，越来越多的人急于将资金富变成可靠的固定资产当，于是，他们将目光投向了北京。

北京，可以说是山西人相中的、认为非常有必要购房的城市。

从近十年的媒体报道中不难看出，山西人在京城投资房产似乎很“踏实”，他们看中的是房产的保值程度，不惜重金并声称买房为了自用，为了要解决自己、子女、父母的教育、养老等问题，甚至连亲戚朋友或生意伙伴到北京旅游方便住宿，也成为山西人购房的理由之一。山西人看京城看中的房子大多在黄金区域，长安街沿线及CBD区域，并且都是大户型，一旦看中出手爽快。在媒体报道山西人买房的案例中，要求房子能看见天安门、一次性买下所有朝东的单元、用大蛇皮袋装钱付款等等，这样的故事屡见不鲜。

2006年，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，在他近6000多名客户中，山西客户占一成，成为除北京人以外购买他房子最多的客户，远远超过浙江温州人。在建外SOHO和SOHO尚都的销售中，山西人的总购房金额超过7亿元人民币。

2008年，媒体上开始出现温州山西炒房团抛售京城囤房的报道，某炒房客一次性抛售400套房产的新闻让人瞠目结舌。当时，不少房地产人士认为，40%的温州客在卖房，而山西人只有不到5%，山西人将房产视作资产，“既然并不求短期获利，自然也不会在乎市场一时的涨跌”。也正是在2008年，来自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主将近50亿资金集中投资北京三里屯SOHO。

上海，作为全国金融中心的，它的房产对山西人同样有诱惑力。

2005年，媒体开始报道北京房子买得差不多了，山西人组团上海买房。当时是上海房产的清淡期，整体房价下挫了20%，正处低市。上海房地产看准此次机会，提供选择的都是高档楼盘，成熟的城市居住条件让山西人动心。他们虽然出手阔绰，但在大多数行内人士眼中，他们到上海购房的目的是为了来上海生活，与早期温州购房团相似。实际接触过山西购房团的人都认为，山西人与温州人性格差异很大，似乎不大可能重复温州炒房的路子。

沿海城市购房

纵观山西人购房的路线，生长居住在内地的煤老板们也非常青睐沿海城市。如果说，在北京、上海购房是为了在政治、经济中心有固定资产，以此带来生活便利性和投资的安全感，那么在沿海城市购房，难道是他们内心对沿海环境的偏爱？

2008年，山西人在海口购买了近40万平方米房产，折合大约2000套住房。当年正是琼晋两地旅游主管部门达成合作协议，海南携楼盘到山西做推介会，内地居民对海景的憧憬以及政策的支持，许多山西人一掷千金，甚至仅仅打了电话询问就毫不犹豫打款购买。2009年，琼海市某楼盘近1300套房产全部卖给了山西人。2010年2月，海南省宣布“两停”政策到期后不再延续，海南房地产的高烧再一次反复发作。

其他沿海城市，如天津、青岛、厦门等地，也在2008年前后开始收到大量山西人的购房资金。2009年，山西人把目光投向了更多的沿海城市，青岛豪宅项目的热销，外地投资客户占5成以上比例，当中不乏煤老板。

由于2009年山西实施大规模的煤炭企业重组，民营和私企老板从每个行业退出上千亿元资金，这大量的“闲钱”流入房地产，本已升温的楼市更加疯狂汹涌。

2010年上半年，国务院一个月内5次“出手”调控房地产市场，首先提高二套房首付比例提高到50%，紧接着推出“新国十条”。山西炒房团从北京等大城市转移，包围二三线城市，走向厦门、惠州、漳州、晋江、安溪等城市，当时已有部分山西人意识到“是时候转变投资方向了，炒房毕竟不是长久之计。”

直到2011年初，国家宏观调控力度加大，限购令风紧，山西投资购房又转向了沿海三四线城市。与此同时，海外房地产商也开始关注山西客户。

山西人的炒房经

山西购房团的概念似乎已经淡化，人们仍不时将其与温州炒房团相比较，事实上，由于山西人与温州人习性的差异，二者在炒房一事上区别明显。

网络上流传“温州人买房，像对情人，图新鲜感，买完就卖。山西不是，像找老婆，长期持有”，由此或可见端倪。另外，山西人购房几乎都一次性付清，欠债现象少见，这也让他们在此次高利贷危机前有另一番姿态。

不论是温州炒房团还是山西炒房团，单方面炒高房价都很困难，只是当某项政策触及了房地产的神经，让投资者对市场的存在高预期时，种种因素鼓动房价一路癫狂。

山西炒房团的民间资本在这场狂风暴雨中，又会有何表现？该何去何从？我们将持续关注。