晋商投资天津滨海新区 转变经济发展方式
随着楼市调控一系列政策以及新区市场手段的不断“发力”，新区房地产市场刚性需求成为主流，“赚快钱”的心理预期与实际落差较大，让陈潭心里不是滋味。刘胜磊说，不久前刚刚完成的新区行政体制改革让包括他在内的新区更多晋商坚定了留下来的想法，“我们曾经开玩笑说，新区原有行政管理架构太繁杂。
从上个世纪90年代，大量晋商开始在滨海新区形成投资高峰以来，山西通过滨海新区甚至整个天津市都建立了非同寻常的合作关系——天津煤炭需求量的80%来自山西，山西出口货值的50%由从天津港出海，并且在天津港有专用码头。但近年来国家开始积极调整产业结构，转变经济发展方式，鼓励发展高端服务业、高新技术产业等政策和措施的相继出台，靠着煤炭行业起家的晋商们走到了十字路口：一少部分人将眼光盯准了其他省市。但大部分晋商仍看好新区前景，将眼光投向新型产业。他们说，选择了滨海，就等同于选择了自己发展的未来。
鸡蛋不放在一个篮子里
2010年12月底，滨海新区迎来了一年中最冷的季节，但滨海经济红火的发展态势和地产业的涨势吸引了众多投资者纷至沓来，晋商也看准了新区的发展前景，山西大同考察团在这个寒冷的冬天抵达滨海新区，开始了对地理优势、投资潜力、配套设施等的全面了解，并特意直接考察了5处地产项目，间接了解了近十处楼盘以及区域的发展态势。
作为考察团中的一员，陈谭（化名）对当时被称为“滨海房产投资神话”的某个高端楼盘印象深刻。“当时虽然是冬天，但是芦苇与水面组成的独特景观却显得既别致、又大气，很吸引人。据当时的工作人员介绍，该楼盘2005年开盘时每平方米不足4000元，而我们去时每平方米已超过10000元，升值非常快。”
看到了市场前景，陈谭很快和朋友合作在滨海新区内开始了住宅地产投资项目，成了所谓的“炒房客”，但投资可谓“生不逢时”，国家一系列规范房地产业的政策出台，给高烧不退地产热降温，而投资性购房被列入重点“打压”之列，陈潭投资购买的商品房销售大不如预期。
同时，滨海新区注重以市场手段平抑楼市过热现象，保障市场健康平稳运行。信息显示，早在2009年9月前，开发区还能买到最低价每平方米7000元的二手房。随后“三区整合”效应，迅速“发酵”新区楼市：到同年11月，二手房每平方米突破万元。统计显示，2011年11月新区新建商品房量价涨幅领跑市内六区、环城四区及远郊区县。到2010年1月，开发区、塘沽区域二手房已涨到每平方米1.3万元左右。
随着楼市调控一系列政策以及新区市场手段的不断“发力”，新区房地产市场刚性需求成为主流，“赚快钱”的心理预期与实际落差较大，让陈潭心里不是滋味。
而此时，陈谭一直关注的海南国际旅游岛项目则发展得有声有色。“旅游能带动客流，一些朋友开始在海南投资做酒店式公寓、度假村和星级酒店”，陈谭告诉记者，海南拥有稀缺的环境资源，且政府对海南国际岛的支持和推广让他们看重未来的发展。“仅免税岛这一个实质性政策就在3个月的时间里给海南带来了130万的巨大客流”。
根据海南新晋商联合会相关人士统计，近两年，山西大量资金加速进入海南进行投资，而房地产是他们主要投资方向。上个星期，陈谭第三次到海南考察了当地的房地产市场和旅游市场。“除了海南，威海、大连也都是国内炒得比较热的‘房地产天堂’，地价相对便宜，且有宜居的自然环境，全国各地的人有条件都会选择比较好的城市购房准备养老。很多晋商不仅在当地投资，自己也会购房安家。”
“不把鸡蛋放在同一个篮子里，晋商把眼光投向全国各个城市也是正常现象。”天津山西商会相关负责人这样向记者介绍到。
据了解，近两年，新区内晋商少部分人开始将眼光盯准北京、海南、日照、青岛、大连等地，涉足的行业也扩大到地产开发、物流、外贸等多个行业。
转型之路不平坦
对于“煤老板”出身的刘胜磊来说，投资文化产业曾经是一条“想都不敢想的路”。2006年，国务院确定“争取用三年左右的时间解决小煤矿问题”的工作目标一出台，刘胜磊第一时间将位于山西的煤矿转手，举家迁到天津。与陈谭一样，刘胜磊原本打算在房地产市场一展拳脚，可了解后才发现，不懂行业规则和资金运转方式让他打了退堂鼓。于是买好的地也转手给了别人。第一次转型就这样失败了。
去年，刘胜磊正式进军滨海新区，并且在一个朋友的帮助下，投资了一家文化传媒公司。“这边很多政策都在鼓励和支持现代服务业，运营扶持、财税扶持、办公用房支持及人才引进支持等方面都有其他地区没有的灵活政策”。今年7月份，中心商务区在招商会上提出将积极探索金融资源与文化产业融合发展新模式，打造影视文化艺术产业金融改革创新试验基地，这让刘胜磊看到了新的希望。“现在全国很多地方都在打造文化产业，但是能将金融中心与文化中心结合发展的想法还是很新的”，在了解到商务区将重点发展影视新媒体、会展及游艇产业的消息后，刘胜磊正在积极协调各方资源，等相关发展规划和扶持政策出台后，他准备扩大自己公司的规模。刘胜磊觉得自己相对幸运，他告诉记者，由于自身的文化素质，以及管理、技术和资金链条拉长等原因，“煤老板”重新创业遇到的困难很多。有投资农业项目缺少经验失败的；有巨额资金投入旅游、文化或者房地产业未见回报的；有从银行贷款或者融资失败的，“转型是机遇，更是挑战”。
改革让晋商看到未来
对于一些晋商离开滨海新区，把投资带到其他省市的现象，刘胜磊认为这其中涉及多个方面的原因，包括优惠政策、投资环境、自然环境、产业结构等等，这也不是仅仅在新区存在的现象，“晋商看重整个国内市场，会根据政策调整和行业走向做选择”。
具体到他个人的想法，刘胜磊对政府的行政效率以及服务质量相对看重。“最怕一件事涉及多个部门，他们之间互相推脱或者标准不同，就会严重影响企业效率。”
刘胜磊给记者举了一个小例子。他有一个朋友是房地产投资商，由于设计图纸在承重上考量不合理，建设过程中需要对图纸进行整改。同样的修改问题，规划局表示需要消防局签字确认，但消防局则告知他们直接整改就行。就因为一个签字问题，工程被搁置了近两个月。
不过，刘胜磊说，不久前刚刚完成的新区行政体制改革让包括他在内的新区更多晋商坚定了留下来的想法，“我们曾经开玩笑说，新区原有行政管理架构太繁杂。”
刘胜磊特别注意到，9月底公布的改革方案明确，滨海新区减少管理层级，撤销塘沽、汉沽、大港三个城区工委、管委会建制，区委、区政府领导街镇工作，分别设立街镇工作委员会和街镇委员会，两个机构合署办公。
“今后，滨海新区将建立行政区统领，功能区支撑，街镇整合提升的行政管理新架构。新区作为行政区，全面履行地方党委、政府职能，统一领导经济功能区和街镇两类辖区。肯定会提高行政效率，助推经济发展。”
