阿里巴巴搬家 影响地方消费结构
8000名城市白领的工作地点发生迁徙,会带来怎样的经济影响?最近,知名网企阿里巴巴就以自己为例给出了一个直接的答案——搬迁目的地的房产价格、租赁价格瞬间上涨,而更多的人正关注着这8000人将带来的消费需求。
8000员工将过江上班
两年前,阿里巴巴(中国)基地正式开工建设。该基地位于杭州滨江滨兴路和中河高架桥交会处。按照设计规划,这座占地面积近6万平方米的基地,可同时容纳一万人。
昨天,记者赶到该基地。远远的,就看到阿里巴巴极具个性的办公楼群,有的5层,有的6层。在灰、白为主色调的外墙上,偶尔还有一个橙色的飘窗凸出来。现场的工作人员告诉记者,目前,建筑工程已经结束,在建的是装修工程。记者看到,一层的办公楼都已经装上了落地玻璃。为了安全,玻璃上还用白色涂料画出了各种各样引人注意的符号。
阿里巴巴的一位工作人员告诉记者,“大体上的搬迁时间已经定了,就在8月份。9月初,我们阿里巴巴成立10周年的庆典要在新基地举行。所以,即使有些部门会稍微晚一点,但肯定在9月之前基本完成搬迁。这次搬到新基地的主要是阿里巴巴公司的人员,估计总人数有8000人。”
周边房租暴涨50%
到滨江工作了,不少企业员工打算把家也搬到滨江来,于是租房成为很多人必须考虑的事情。即使只有三分之一的员工到滨江来租房,也有将近3000人。短时间内,需求暴涨,最直接的市场反应就是房租涨价。
在阿里巴巴基地边的一个电线杆上,记者看到了好几张招租广告。记者按照其中一个电话联系了广告的张贴人舒先生。他告诉记者,他在距离阿里巴巴公司最近的滨兴小区里有一套房子,三室一厅,简装修,可以出租,价格是2500元/月。记者以价格太高为由,要求降价。舒先生解释说:“最近的价格确实涨得厉害,根本原因就是阿里巴巴要搬迁过来。他们的人太多了,直接把房价抬高了。滨兴小区附近配套一般,也没有什么大工厂。在以前,三室一厅的房子租价1500元/月差不多够了。但现在不一样,阿里巴巴搬来了。他们的员工都来找房子,价格在无形中就抬高了。所以这套房也涨价了。最少2200元。”
我爱我家滨江店的工作人员王先生也告诉记者,从6月份开始,滨兴路附近的房子租赁情况非常旺。“之前,我们一个工作人员的最高记录是一个月出租20套房子;可6月份,20套只能垫底了,最高的超过40套。而且,价格也比四五月份要高出40%-50%。前两三个月,从我手里租出去一套南岸晶都的单身公寓,60平方米,精装修,1500元/月;可现在的价格在2000元-2200元之间。我们对这一情况进行调查,结果发现两个原因导致租赁价格上涨:一个是阿里巴巴入驻;另外一个是部分大学毕业生开始工作了,需要住房。综合起来,第一个的影响更加明显。因为,很多租房者就是阿里巴巴的员工。”
投资客想买房出租
滨江租赁市场火热,让家住萧山的周先生有些心动。他盘算着,就在阿里巴巴公司附近买一套小房子,然后出租给阿里巴巴的工作人员。这样,既可以抵御可能出现的通胀,又能让自己增加一套物业。
6月30日,他通过中介公司找到了一套南岸晶都的房子,面积63平方米,房东开价9600元/平方米。“总价60万元,按照目前的租金,一年可以租2.5万元,年收益大概是4.1%。最重要的是,购置资产可以抵御通胀。”周先生对记者说。
7月2日,周先生联系中介公司,决定下单。可中介公司却发现房东已经改主意了。“房东决定不卖了,自己租房子。如果一定要买,也可以。价格提高500元/平方米……”
最终,周先生没下单买这套房子。不过他告诉记者:“从阿里巴巴搬迁的过程中,我得到一些启发。觉得跟着大企业搬迁做投资也是一种方式。听说淘宝网今后也要搬到余杭区去。他们现在有大约2000人,几年后很可能也有近万人。如果我在他们的新公司附近买房子,也能达到一样的效果。”
无数双眼睛盯着周边商铺
8000人入住,需要的不仅仅是住房,吃喝拉撒都是问题;同样也都是赚钱的机会。
我爱我家的王先生还对记者说:“虽然阿里巴巴公司里有自己的食堂,但年轻人不可能忍受天天吃食堂的生活。所以,周边的餐饮店一定会火起来。同样,美容美发、KTV店也会因为需求而跟进。现在,已经有很多经营者到我们中介公司询问商铺的租赁价格,打周边商铺的‘主意’。只要阿里巴巴一入驻,周边人气旺起来,这一带的店铺就会在一夜之间开出来。”
王先生说,现在,阿里巴巴附近的商铺,100平方米的,一年租金要8万元-10万元;一旦业态形成,翻个倍也是可能的。
滨兴小区一家干洗店的老板在店门口贴出了招聘的告示。他告诉记者,他已经在附近找到了一家新的店面,准备开个分店,就为阿里巴巴的人提供服务。“到时候,为了吸引生意,我说不定会给阿里巴巴的员工打八折!”
阿里巴巴员工面临选择
阿里巴巴从城西搬迁到滨江,对原本在城西已经买房子的员工来说确实是件麻烦事。
一位不愿意透露姓名的阿里巴巴员工告诉记者,他已经工作7年了,去年他正式加入阿里巴巴。他在城西买了一套房子,爱人也在城西工作,现在他很烦恼。
“从城西到滨江,要走杭州市区两条最繁忙的道路——天目山路、中河高架。很可能每天花在路上的时间就有一个半小时,这肯定会严重影响我的生活质量。所以,我在考虑,是不是该离开阿里巴巴了。”
另外一位林先生则比较幸运。去年,他准备买房时,就知道了公司要搬滨江的消息。去年9月26日,他勇敢地下手,在东方郡买了一套89平方米房子。现在,林先生觉得自己的决定超级明智——“一方面,上班方便,骑个自行车就能搞定;另一方面,当时的房价才1万元/平方米,现在已经到1.3万元/平方米了,增值30%以上。接下来,我的任务就是给这套房子找个女主人。”林先生呵呵笑道。
城西租价应声小跌
阿里巴巴的一些员工早早地去滨江租房子;于是,一些原本在住的房子也慢慢放出来。记者调查发现,因为房子供应量增加,城西一些原本租价2200元/月的大套,价格暗自降了一两百元。
华邦地产品牌部经理周冬临告诉记者,公司的市场挂牌量和房源登记显示,7月初,翠苑一区、二区等翠苑板块的房源出租登记数量已经是6月份的两倍多了;接下来,挂出来的房子肯定越来越多。
“从登记数据看,房屋挂牌的时间和位置都比较集中。部分出租房都是同一幢楼的上下邻居,或是同一个小区的住户。”周冬临对记者说,租赁合同通常是提前一个月解约的,这也正好符合阿里巴巴搬迁的计划;所以,估计其中很大一部分是阿里巴巴员工退掉的房子。但他们认为,真正的短期租赁合同解约高峰期应该在九十月份。到时候,根据市场情况,城西的二手房租赁价格还将出现波动。
名企搬迁改变地块含金量
浙江大学区域与城市发展研究中心许庆明教授分析认为,像阿里巴巴这样的大企业在城市的大规模转移,带给城市的影响是多方面的。
“首先是企业的消费活动。转移势必带来电子商务行业生产链上的消费;所以接下来,和阿里巴巴有业务关系的企业也很可能会侧重与滨江的联系。其次是个人的消费活动。8000名员工的吃住行,无论在哪里都是一个巨大的消费群;有了消费需求,自然会产生供应。第三点则体现在企业的生产活动上。相关的物流运输、设施建设都会有所调整和重新布局。”许庆明说,此外,阿里巴巴搬离城西板块,其他企业有机会进入城西市场,培育出新产业。从杭州未来城市发展的方向看,城西板块可以注入新的活力,而滨江板块也可以借势加快发展。
对于一些投资者来说,阿里巴巴搬迁给滨江带来了影响;三五年后,淘宝网搬到余杭也会带来类似影响。如果,投资者能搭上“名企搬家”这趟快车,对于个人投资来说,也是一件好事情。